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精装房-家具市场未来的发展方向

时间:2011-11-24   编辑:胡小月   

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     根据统计,直到2012年为止全市新建的住宅中精装房的占有比例将达到30%,而到了2015年,或将高达50%。精装房的大范围涌现会对现有的市场格局和销售模式带来怎样的冲击?      

     对于家装公司来说,要进入成品住宅市场,自身实力是关键。有没有足够的设计、施工、管理人才,有没有雄厚的资金储备?

精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体吗?精装房会不会成为家居卖场的绊脚石和拦路虎?

 如果说精装房是大势所趋,那家居行业商机何在?

  我们来听一下主管部门和来自家居卖场、装饰公司以及材料商的声音。

“重庆一直在推动成品住宅建设,但由于开发商和施工单位不按规定装修,问题颇多。”市建筑装饰协会副秘书长周龙麟告诉记者,近日接到多起有关精装房的投诉,到楼盘实地查看后,他大吃一惊:“开发商所谓的两千元精装住宅,不仅设计风格单一,不符合业主的需求。而且施工过程完全不按照国家及地方制定的相关标准,电线直接埋在墙里了事,不做穿管处理,甚至,装修工人直接从地板下走裸露的电线。”

周龙麟说,目前承接重庆成品住宅的多为浙江公司。“家装公司和工装公司管理体系不同,家装公司是一对一服务,工装公司是一对群服务,家装公司是先收钱后 办事,资金回笼较快。而工装公司承接的大型楼盘项目,一般要先行垫资,事实上,做完收不到钱的有先例,被拖死了的公司也有,所以,本土家装公司对进入成品 住宅市场,会持审慎态度。”

周龙麟认为,开发商和家装公司要达成合作、取得双赢,要基于两个条件:“一是开发商端正态度,作为产业 链的龙头,要展现诚信,满足业主的需求,包括硬性的居住需要以及软性的风格、配饰需求。为了做好成品住宅,开发商在推盘前,应该广泛征集消费者意见,引进 家装公司的设计师,开发出多种风格的产品;而对于家装公司来说,要进入成品住宅市场,自身实力是关键,一次性几百套的装修工程,有没有足够的设计、施工、 管理人才,有没有雄厚的资金储备,都是家装公司管理者必须考虑的问题。”

是买精装房还是自己装修?

  面对数量不断增长的精装房市场,建材材料商可谓喜忧参半。一方面惊喜于偌大的市场所蕴含的商机,另一方面却又担心被蚕食的零售市场。

据了解,目前参与到精装房体系的主材主要有瓷砖、木地板、卫浴洁具、木门、橱柜以及部分厨电品类的产品。由于这些品类的建材大多采用区域代理的模式,并且精装房开发商基本会避开区域经销商而和工厂直接合作,所以,精装房对于重庆的代理商而言,更多的是被蚕食零售市场。

大自然地板重庆营销经理廖宇丽说,开发商往往采取在全国范围内与工厂合作的方式,在整体采购价格上会具有一定优势。

对于重庆的材料经销商和总代理来说,精装修并未对其销量的提升带来多大裨益,相反还把经销商全年的市场销量分割了一部分。在与地产商的合作中,基本上只是“走量”,而且还担心回款周期和资金安全。

当然,也有部分企业认为这是个利好消息,比如软装和定制家具品类的商家。亚华世家行政人事总监姚悦就表示,精装房能让行业内一直倡导的“轻装修重装饰”的理念落到实处。随着精装房的普及,更多的人会重视软装,这对于软装行业无疑是利好。

面对精装房这个新蓝海,同样有设计、施工、管理队伍的重庆家装公司,为何迟迟不敢咬下这块“馅饼”呢?

兄弟装饰总经理唐维升直言:“家装公司至今未和开发商取得合作默契,并形成一种持续、互利的合作模式。首先,从项目定位来看,对于家装公司来说,和开发 商合作精装房,到底是做家装还是工装,如果是家装,面对的却只有开发商一个甲方,一次性几百套的成批装修,既不追求风格,也不迎合业主个性,如何体现家装 公司的优势。如果是工装,要为一个楼盘透支大量的人力、物力、财力成本,家装公司会权衡投入产出比。时机不成熟,不会急于进入这块市场。再有,开发商面对 家装公司,相对较为强势,项目结款周期长,一般都在一年以上。之前有开发商来找兄弟装饰谈合作,但目前我们没有接招。”

以做商业空间闻名的爱特装饰,也曾遇到开发商找上门。“但对方开出的条件,我们无法接受,二百多套住宅,要交付使用后才能付款,我们如果答应这个项目,也就意味着主攻的家装项目会受影响。想了想,最后还是放弃了。”爱特装饰的总经理魏采怡如是说。

基于市场的不成熟和公司的定位问题,家装公司与开发商没有牵手成功。目前与开发商的合作,仅限于一些楼盘样板房的装修。重庆晨报记者程成

说到日渐被看好的精装房市场,居然之家、聚信美、红星美凯龙、建玛特等家居卖场的老总也发表了自己的看法。

市场:3-5年内精装房难成主流

  居然之家西南公司总经理张宗荣的态度非常淡定:“未来3到5年,精装房在重庆会呈现增长趋势,但不会成为购房市场的主流。”

张宗荣解释说,中国的精装房市场和国外不一样。国外的精装房基本上算是量身定制的房子。而中国大多数精装房模式单一,使用的建材基本也是开发商通过集团大宗采购回来的工装产品,无个性可言。久而久之,精装房就成为开发商的另一个利润增长点。

中国人的传统观念就是购房置家,人们心态在开放,会有越来越多的人追求个性化的家庭装修。

对此,聚信美家居总经理李春光也持赞同态度。她认为,由于目前精装房的比例并不大,而且在具体的家具、软装层次,是不可能一体化、标准化的。一个家就像一个人,从整体风格到细微的表情,绝对不可能雷同。其实装修虽苦,但也是一件很有成就感的事情,重庆是一个女人做主的城市,很多厉害的女性们也会从中去得到一种价值实现。

影响:精装房不是“拦路虎”

“很多人会认为精装房是 家居卖场的绊脚石和拦路虎,认为精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体。”红星美凯龙西南区域总经理喻兰谈到,对于追求个性化的消费者来 说,装修风格千篇一律和质量环保的问题,无疑是精装房的一大软肋。追求个性化家装的消费者仍然会是主流,他们会选择自己装房子。

综合型家居卖场提供的产品和服务更加完善。消费者不仅可以装出自己理想风格的房子,从购物到装修也不需要花费太多的精力,简化了传统装修的繁复流程,这也是家居流通行业在精装房迅速发展时代,掌握并引导市场的核心方向。

  发展:“泛家居”主导市场谋发展

建玛特家居集团营销总监张峰的判断是,凡是精装房发达的城市,家居流通业的竞争就会越小。随着未来重庆精装房的增长,家居市场“泛家居”的概念将会更加 明显,传统家居卖场面临着产业结构的调整,建材会向着高品质、个性化的方向发展,一些传统的建材品牌会被开发商‘吸纳’,而家具、软装、定制类产品的市场 蛋糕会越来越大。

红星美凯龙喻兰认为,精装房的崛起,对于家居卖场来说,是前所未有挑战,在这样的市场环境下,唯有求“变”,才能进一步占领市场,赢得消费者。重庆晨报记者何柳

市城乡建委相关负责人接受重庆晨报记者采访时表示,推广成品住宅,对于建设资源节约型社会和环境友好型社会,保障居住安全、创造宜居环境、促进住宅产业结构调整有着重要意义。

据了解,与自主装修相比,成品住宅不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,减少环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,确保居住安全,并有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道。

为加大成品住宅推广力度,市城乡建委相关人士称,将加强从设计、施工、销售、建材以及宣传示范5个方面的管理力度。目前开发商所推的成品住宅,其装修设 计方案,都要按规定报市城乡建委备案。同时,重庆市《成品住宅装修工程技术规程》已于今年2月1日开始实施,市民在对自己购买的精装房进行验收时,可以参照规程中的标准进行。
 


(好展会网  家具专题  编辑:胡小月)