购买二手房，这些细节看仔细

今年以来，由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现不少纠纷。为此，本报特别罗列部分二手房买卖过程中出现的常见问题，供购房者参考，以避免产生不必要的麻烦。

实地看房：不少购房者在购房时，通常遇到这样一些遭遇，在中介的带领下去看房时，所卖的房子房东不在，中介会到同一楼梯的不同楼层看户型。结果，当购房者表示要确定购买时，却发现所购买的房子与事先所看的房子户型有出入。最后，导致成交失败。

权属审查：购房者在购买二手房时，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 为慎重起见，购买者应当向当地房管部门核实产权的真实性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。

共有财产审查：二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否有共有权人。依照规定，共有人对买卖的房屋具有优先购买权，未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产，除非另有约定。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。

权利限制审查：二手房买卖前，购房者应当先去房管部门确认司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。目前，这类房源在市区二手房市场较为普遍。很多人往往在付了定金之后，发现房子已经被法院查封。

确定交房时间：如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方，而买方又因没有在合同中做相关的说明，只能吃“哑巴亏”。因此，在签订合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，买卖双方可以约定交付时间，并制定相关条款约束卖家按时交房。