“十一”房展开展在即 沪上购房者热望更打折扣

【好展会网】 <p>市场持续低迷，供求陷入胶着状态。<a target="_blank" href="http://news.sh.soufun.com/2008-09-24/2103709.htm"><font color="#000099">美联物业市场研究部近期针对500位美联门店潜在客户进行了调研，结果显示，高达74%的受访者认为房价会继续下跌</font></a>。</p> <p>与去年客户看涨不看跌的心态有所不同，今年年初起的宏观调控及今年以来部分开发商打折促销的行为，使得部分客户有所动摇，对后市的判断也有了一些转变。美联物业本次客户心态调研结果显示，对未来房价的走势有62%的被访者认为会微跌，12%的被访者认为会大跌,20%的人认为会涨，6%的人群认为持平。</p> <p>调查还显示，在被访者中有36%考虑一年内买房，准备半年内买房的比例占10%，考虑一年到三年内买房的占37%，考虑三至五年购买的占17%。当问到客户购房的心理价位与目前房价的差距，虽然只有3%的客户认为现时房价符合心理价位，但另外有20%的被访者表示一旦房价下降了10%左右，即达到心理预期的价位，将会出手购房。</p> <p>准备购买第二套房的占50%，准备第一次购房的占45%，改善型和刚性需求的人群数量依旧比重较大。在产品面积需求上，改善型客户最青睐的是80-100平方米的房源；在区域范围方面，内中环间的房源需求相对较高，占38%，接下来依次为内环37%、中外环22%和外环外3%。</p> <p>美联物业副总经理黎志贤表示，因为奥 运的影响，金九银十将延后，在这期间房地产市场会有一定刚性需求释放，但整个房地产买卖方市场还将会继续一段时间的调整。市场还是有相当的需求和机会，但关键还是价格是否合理，是否符合老百姓的心理价位。去年开始房价的不理性上涨最终导致了目前的市场跌势，但是可以看到房价的理性回归是政府和老百姓所期盼的，毕竟市场还是要由占大多数群体的需求来决定。</p> <p>昨日，记者从上海展览中心了解到<a target="_blank" href="http://news.sh.soufun.com/2008-07-11/1912364.htm"><font color="#000099">，假日楼市-2008上海房地产秋季展示会仍将作为十一的一个传统节目在10月1日至4日举行。</font></a>对于招展情况，此次房展会的有关负责人用爆满来形容，但能够刺激消费者的购房欲望仍是未知数。</p> <p>由于五一改成了小长假，十一的房展会可能对开发商来说就显得更重要。房展会有关负责人直言。据了解，此次十一房展会的场地规模与五一房展会相仿，约3.5万平方米，但参展单位有所增加，从约180家增至200家。</p> <p>房展会有关负责人表示，此次参展仍以一手房为主，但对于开发商会拿什么来吸引消费者还不得而知，我们也曾问过参展的开发商会采取哪些优惠措施等，但他们目前的态度是保密。</p> <p>而对于消费者来说，价格显然处于首要位置。如近日有网络调查显示，虽然目前楼市观望氛围浓厚，但消费者对房展会关注度仍较高，超过60%的受访者表示有时间会去房展会了解一下现在楼市的情况；同时，78.78%的受访者认为开发商会在房展会上采取直接打折降价的方式促销，认为会用送装修、送车等变相让利手段的受访者则有23.61%，无理由退房、承诺降价后补差价等方式也各有7%左右的受访者认为会出现在房展会上。</p> <p></p> <p>存款准备金率下调将于今日执行，虽然中农工建交以及邮储六家大型银行不在下调范围之内，但是本次调整还是会为正处在涨势中的市场输入新的血液，令资金面继续保持宽松。</p> <p>按照央行在9月15日发布的通知，此次下调了除中农工建交和邮政储蓄银行之外的其他存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。</p> <p>据测算，此次下调可能会释放资金约1500亿元，这对市场来说无疑是一个好消息。昨日，上证国债指数就以116.19点创出历史新高纪录，单日涨幅0.16%，企债指数虽然未能改写新高，但是也有0.27%的涨幅。</p> <p>事实上，目前市场资金面就很宽松，这从连续两周1年期央票发行规模达千亿元便可看得出。受较高收益率的吸引，机构投资者对央票的需求仍然非常旺盛。</p> <p>资金价格也显示，市场流动性依然宽松。昨日银行间市场质押式回购加权平均利率下跌了8.77个基点至3.2145%，其中仅14天及1年期品种利率有微小上扬，其余品种均有小幅下跌。</p> <p>虽然上周末和本周初资金价格涨幅显著，但市场人生认为，这并非流动性趋紧所致，而是由于部分投资者在进行套利交易、需要从市场融资配合现券的操作的投资活动。</p> <p>但是也有观点认为，存款准备金率下调其实没有释放多少资金，往多了算也不会超过1500亿元。一位城商行交易员认为，存款准备金率下调带来的正面效应有限。</p> <p>在经历了上周的强劲上涨之后，债券市场事实上已经在本周显现调整苗头。昨日农业发展银行发行了一只3年期的固定利率金融债，其票面利率4.02%略高于市场预期，也比上周三发行的同类债券高出了12个基点。</p> <p>市场已经没有之前那么疯了，慢慢变得更加理性。交易员指出，本期金融债发行利率的走高也说明前期的过度涨幅正在被校正，但这并不代表市场会出现趋势性的回落，大家对于未来债券牛市的预期已经比较一致，没有什么分歧了，在这种情况下，存款准备金的释放对总体走势更是利好消息，如果没有突发性事件或政策调整，债券市场可能维持温热。</p> <p>八月底万科在上海降价，掀起楼市轩然大波。传统旺季即将到来，然而从发展商到投行均不看好这个金九银十。由于政策没有放宽迹象，楼市可能还将因贫血继续下行。</p> <p>开发商：降价促销以回笼资金</p> <p>8月底，上海万科以迎中秋之名对旗下八大楼盘全线降价。与此同时，杭州、宁波和南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息。随着万科带头公然祭出降价大旗，新楼盘折价销售开始呈现蔓延之势。</p> <p>对此，合生创展集团副主席项斌表示：当前销售较慢，几乎每家企业都急于回笼资金，多少都会降价。只是多数会尽可能用一些隐性手段，不像万科这么大张旗鼓。</p> <p>而在香港上市的恒地执行董事叶盈枝也指出，不少发展商欲趁金九银十的传统旺季减价促销，若能增加销量，相信后市会明朗化，故未来两个月是楼市的关键时刻。</p> <p>应不会出现地产公司倒闭潮</p> <p>对于房地产开发商的降价之举，建银国际研究部执行董事颜伟洪表示，卖楼困难，对中小型地产商构成流动资金压力，不排除部分财政困难房地产商或大幅折价。不过，由于地产资产始终有价，相信不会出现地产公司倒闭潮，房地产公司料只是出售手上资产套现。</p> <p>他指出，现在并未出现全国性的减价潮，只是局限于个别楼盘。不过，当部分地产商减价促销，其他发展商唯有跟随或造成骨牌效应。准买家眼见楼价每况愈下，不敢入市，将加剧楼市疲势持续。</p> <p>投资银行：国内楼价将进一步向下</p> <p>发展商折价销售以图回笼资金可能只能解燃眉之急。更多迹象显示，由于预计有关房地产的放宽措施短期内不会出台，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。</p> <p>9月7日,中国全国工商联房地产商会会长聂梅生在一论坛上发表言论称，在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前中国房地产市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。而近日,相关机构发表的一系列报告也持同样看法。</p> <p>进入下半年，面对着量能急剧萎缩和宏观调控政策的持续，强硬的上海楼市也不得不低下了头。统计显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8％的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比，已经透露出上海楼市坚冰开始融化。</p> <p>佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个月交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示，212个新盘中，有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42%和34.4%；涨幅在10%20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。</p> <p>万科是上海新一轮降价潮的领头羊。万科日前在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中<font color="#000099">万科金色雅筑</font>、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了直降10万的口号。在万科的示范效应下，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。</p> <p>而在万科等企业祭起降价大旗的时候，另一些开发商则用保价的方式来稳定人心。保利置业旗下的<font color="#000099">保利家园</font>日前就公开推出购房保价的活动。保利家园宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期间内，凡购买保利家园亲情公寓，即可享受价格保障计划：即如截至2008年9月21日的公寓签约均价，高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿，价格以网上成交均价为基准。开发商方面表示，推出价格保障计划主要是为了重树客户的购房信心。</p>
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