“旅游岛”概念透支预警 海南楼市亟待多元化发展

【好展会网  旅游产业专题】 <p>　5月2日，&ldquo;2010第13届海南春季房地产展示交易会&rdquo;落幕，共有来自海口、三亚、文昌、琼海、定安、五指山等市县的60个楼盘参展，总建筑面积达2000多万平方米。</p><br><p>　　作为楼市调控新政出台后举办的首个影响力比较大的房展会，海南春季房交会的新房预订为500套，其中大多数仅支付了小额订金或未交订金，二手房展区也只成交了50套房子。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 高房价抑制刚性需求</p><br><p>　　从去年开始，在海南国际旅游岛利好因素的影响下，海南房地产市场十分火爆，大量岛外资本涌入海南，随之而来的是海南本地房价的不断上涨。&ldquo;这么高的房价，现在哪里还买得起房呢？&rdquo;海口市某出租车司机表示。目前本地人几乎买不起房，房子大多被外地人或者投资者买走了。</p><br><p>　　据市场资料显示，时下在海南投资置业的绝大多数是岛外人，海口70%%的置业者来自外地；而在三亚，这个数字更是高达90%。另据本次房交会的统计，展会现场组织的购房团有3400多人登记，岛外比例占到总人数的61%。</p><br><p>　　海南省统计局局长符国瑄日前公布的海南省一季度经济运行数据显示，今年一季度，海南全省城镇居民人均可支配收入4481元，农民人均现金收入1595元；居民消费价格指数（CPI）比上年同期上涨3.3%，其中居住类上涨8.4%。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 旅游地产应理性发展</p><br><p>　　目前，海南楼市已进入观望期，房交会上的参展项目大多没有近期开盘的计划，只是在做项目产品展示，同时在观望市场的表现，很多项目把预计的开盘日期延迟在今年&ldquo;十一&rdquo;左右，希望市场届时已经度过了观望期。</p><br><p>　　海南金手指投资集团公司营销总监刘劲松在接受采访时表示，此次政策还是阶段性的，高房价来自于百姓对房地产投资的预期。他认为，只要不动摇预期，所有的调控都是阶段性的，未来仍看好海南房地产的发展。因为，海南的资源是独特而有限的，海南要以其有限的土地资源面对全国的广阔市场。他预计海南的房价在6月到9月间将下降15%～20%左右，那时或许是入市抄底的一个有利时机。</p><br><p>　　亚洲湾营销管理中心总经理陈玲对此表示，这次政策主要打击的是短期的投资投机行为，对于长期投资，尤其是在国际旅游岛概念背景下，仍然比较看好。</p><br><p>　　国瑞地产副总经理齐志辉也表示，这次政策出台后，所有人都在观望，市场上主要是担心政策没有出完，不知道后续还会有什么政策继续出台，因此市场目前比较谨慎。在新政出台后，通常会有2～3个月的政策消化期，然后才可能会有一个比较明显的发展态势。</p><br><p>　　同时，齐志辉表示，海南现在的旅游地产发展比较单一且产品定位并不明确，今后必须要细化海南市场，因为产品类型不一样，针对的客户也不一样，海南的房地产应该多元化的发展。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 品质提升成为关键</p><br><p>　　笔者在海口走访了多个楼盘，从整体来看，距离国内一线城市还有一定的差距，尤其是在户型设计、环境绿化、小区配套等方面，和内地一线城市有着较大的差异。</p><br><p>　　首先，海口楼盘多为高层塔楼，板楼在海南的售价相对较高，并且一般项目的容积率都比较高；同时，由于海南对采光要求较低，楼间距相对比较小。其次，海口一些小区的绿化情况明显不如内地城市，一些对外宣传的&ldquo;高档&rdquo;&ldquo;花园小区&rdquo;，也只是在楼间有比较简单的草坪和灌木，很难做到完备的小区整体园林规划。另外，由于海南城市化正处于发展阶段，城市基础设施发展还不健全，因此除了海口、三亚等主要城市，中部市县的市政配套以及生活配套都不尽完善，各方面很难满足城市今后的发展。</p><br><p>　　海南因其具有独特的旅游资源而成为投资热点，但是，整个海南的资源是有限的，房地产投资只是建立在稀缺的热带旅游资源的基础上。</p><br><p>　　对于海南旅游地产的发展，部分业内人士建议，海南房地产开发，应该以旅游资源开发为基础，以旅游资源开发产生的产品附加值来提升项目的附加值。开发商在内地可能只是单纯开发一个住宅项目，但由于投资海南房地产的主要是岛外人，他们看重的是这里的特殊环境以及不可替代的旅游资源。因此，海南旅游地产的开发，要以旅游带动房地产、以旅游经济带动房地产经济，这才是海南旅游地产的良性发展之路。</p><br>
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