“上海之春”透露楼市新风向

       一年一度的上海之春房展会将于3月17日-20日在上海展览中心举行。空前调控、市场调整、多空对峙的大背景之下，今年的上海之春房展会“风向标”意义无疑将更为突出。

　　展会主办方中昊展览项目经理梁婕表示，虽然展会尚未开幕，但从参展项目即可看出，市场已经发生明显变化。面对前所未有的严厉调控，住宅市场步入调整，商业地产、旅游地产等或将异军突起，成为投资需求的主要选择。

　　梁婕介绍，本次展会将有百余个楼盘亮相，其中商用物业、旅游地产和高端商墅项目比例较往年有显著提升，由万达、泛海、联想等六大集团斥资200亿元打造的长白山国际旅游度假区项目是其中的代表。

　　随着政策和细则的落实，沪上楼市已频传价格松动的消息，近期成交数据显示，住宅项目中小户型楼盘尤为抢手。招商雍华府、中野琨庭、国基城邦、骏丰国际、万业紫辰苑纷纷以小户型楼盘和酒店式公寓参展，表明开发商对市场变化早已有所感知。

　　值得关注的是，看准中国内地调控施压、市场调整的时机，自去年下半年以来，就有众多海外房地产项目相继来沪推介。本届展会海外置业展区更是吸引了来自澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚等13个国家和地区近百个楼盘参展。而且大部分是开发商亲自参与，近七成楼盘和开发商都是首次亮相国内。

　　“海外开发商过去一般是找国内代理机构代为销售，亲自参展的情况并不多见，如今这种情况说明海外开发商对国内市场的关注度开始提高。”中原地产研究咨询总监宋会雍称。

　　乘星行总经理李骁告诉记者，国内投资人士的风险意识逐年增强，在选择上开始倾向于相对稳定的海外房地产市场，寻求资金避险。而受调控影响，国内充裕的资金选择面再度变窄，这也是国内投资人士将资金转移到海外房地产市场的又一原因。

　　李骁预计，国人海外置业潮将越演越烈。

        来源：东方早报